수익형부동산 전망
바야흐로 백세시대가 도래하여 노후걱정을 할 수 밖에 없는 시대입니다.누구나 편안하고 여유로운 노후생활을 원하지만 현실은 걱정스럽기만 합니다.자금이 여유롭지않거나 부동산정보 또는 방법을 몰라 그저 아까운 시간만 보내고 있지는 않은지요?
요즘 부동산 시장은 규제로 가득하여 경기가 많이 침체되어 있습니다.거기에 금리마저 1.25%로 역대 최저를 기록하면서 투자도 쉽지않은 상황입니다.하지만 이런 불황에도 틈새시장은 반드시 존재합니다.
규제에서 벗어난, 오히려 정부지원을 받고 있는 지식산업센터는 1990년대 구)아파트형 공장으로 시작하여 2010년대에 첨단 복합업무가 가능한 지식산업센터라는 새로운 명칭으로 바뀌었습니다.
지식산업센터는 각종 세제 혜택 및 금융 혜택으로 다른 수익형 부동산에 비해 부담이 적으며, 장기간 꾸준한 임대 수익이 가능합니다.지식산업센터 인기가 증가하면서 공급량도 상승하고 있습니다. 지난해 11월 말 기준으로 신설 및 변경 승인을 받은 지식산업센터 수는 121개로 전년 93개 대비 30.1% 증가했습니다.
관련업계에 따르면 지식산업센터의 거래량도 덩달아 높아져 거래 건수를 추산할 경우 연간 1만 ~ 1만5000건에 달할 것이란 예측이 나옵니다.이는 연간 오피스텔 거래 규모의 10%에 해당하는 양입니다.
수원 지식산업체센터 수익형부동산 급부상
부동산 시장 규제로 지식산업센터가 대표 수익형 부동산 으로 급부상하고 있는 가운데 테크트리 영통 지식산업센터가 성황리에 분양중 입니다.
테크트리 영통 지식산업센터는 경기도 수원시 영통구 신동 일원에 들어서며, 삼성 전자 바로 앞에 위치해 대기업의 배후수요까지 확보되어 최고의 입지를 자랑합니다.
대지면적 약4000천평,연면적 약2만5000천평의 규모로 지하3층~ 지상15층(대규모 기숙사동 별동)이 공급됩니다.
영통테크트리 세제혜택 및 금융혜택
테크트리 영통 지식산업센터는 다양한 세제혜택과 금융 혜택을 제공하고 있습니다.
올해 말까지 지원예정 이었던 세제혜택이 3년 연장되어 취득세 50%감면, 재산세 37.5%감면혜택을 2022년까지 지원받을 수 있게되었습니다.또한 초기 부담감을 낮추는 10%계약금과 중도금 무이자대출도 가능합니다.
분양가의 최대80%의 정책자금지원(2019년 중소기업 정책자금 운용계획 기준,개인 및 기업신용도에따라 대출 비율및 금리는 달라질 수 있습니다.)으로 금융혜택을 받을 수 있습니다.
수익형 부동산의 수익률
영통 테크트리 지식산업센터는 지식산업센터 352실 ,기숙사378실로 공급하고 있습니다.
지식산업센터는 지하2층부터 지상15층으로 이루어져 있습니다.8층과 9층은 소형평형대 섹션오피스로 창업및 1인기업,소액투자로 휼륭합니다.지식산업센터 평당가는 700만원 초반로 전용면적 10평대를 분양받으면 총 분양가는 2억초반대입니다.
그럼 계약금 10%(2천만원 초반)하시고 ,준공전 까지는 중도금 무이자라 더이상 들어가는 돈은 없습니다.
정책지원금으로 80% 융자받고 준공 후 잔금 내는 시기에 나머지 10%만 내시면됩니다. 또한 지식산업센터는 부가세가 환급이 되는 부동산입니다.그래서 실투자금 3천만원대로 투자가 가능하며,수익률 또한 다른 수익형 부동산보다 월등히 높습니다.
보증금 천만원에 월세 90~100만원에 임대를 하시고 ,융자이자를 3%대로 가정하면 수익률은 20% 전후로 나옵니다.영통 테크트리 지식산업센터는 삼성전자 바로 앞에 위치해 배후수요도 탄탄하여 공실 걱정 안하셔도 됩니다.
저금리시대에 다양한 세제혜택과 금융혜택으로 소액투자하여 노후도 대비할 수 있는 알찬 수익형 부동산 테크트리 영통입니다.한편 시공사로는 롯데건설이 시공하며,분양 홍보관에는 많은 투자자 및 입주사의 방문이 이어지고 있습니다.